Remplacement de 12 fenêtres double vitrage à Maisons-Alfort

Dans un immeuble de rapport situé à Maisons-Alfort, le propriétaire-bailleur souhaitait améliorer la performance thermique et acoustique de l'ensemble de ses six logements, dont les anciennes menuiseries bois simple vitrage dataient des années 1960. L'immeuble, situé en bordure d'un axe passant, subissait des nuisances sonores importantes et les locataires se plaignaient de factures de chauffage élevées. BTPNE a été chargé du remplacement complet des douze fenêtres et portes-fenêtres.

Le choix s'est porté sur des menuiseries en PVC blanc Schüco double vitrage 4-16-4 argon, avec intercalaire Warm-Edge et coefficient Uw de 1,2 W/m²·K, conformes aux exigences du crédit d'impôt transition énergétique et éligibles à MaPrimeRénov' locataire. Les vitrages feuilletés 44.2 acoustique ont été privilégiés sur la façade rue, abaissant le niveau sonore intérieur de 38 dB. Les fenêtres sur cour ont reçu un double vitrage standard, plus économique, sans compromis sur l'étanchéité.

La dépose des anciennes menuiseries a été réalisée en rénovation totale (dormant compris), ce qui a permis de récupérer les pleines dimensions d'ouverture et d'améliorer sensiblement l'apport lumineux. Les tableaux ont été repris à l'enduit de réparation et recalfeutrés au silicone polyuréthane pour une étanchéité parfaite à l'air. Les appuis de fenêtre ont été coiffés de bavettes aluminium laquées blanches avec larmier intégré.

L'intervention a été coordonnée logement par logement, avec prise de rendez-vous individuel auprès des locataires et mise en place de protections intérieures. Chaque remplacement a duré une journée par logement, les menuiseries étant livrées mesurées et préfabriquées en usine. Le chantier global, couvert par notre garantie décennale et certifié RGE Qualibat, a permis au bailleur de bénéficier d'un gain de DPE de deux classes (de E à C) et de réduire les sollicitations énergétiques de ses locataires val-de-marnais.