Surélévation d'une maison de ville à Saint-Maur-des-Fossés

À Saint-Maur-des-Fossés, une famille propriétaire d'une maison de ville de 1965 de 85 m² au sol cherchait à gagner en surface habitable sans perdre de terrain. La solution retenue fut une surélévation complète d'un niveau, créant 75 m² supplémentaires dédiés à trois chambres et une salle de bains. Le projet a nécessité le dépôt d'un permis de construire auprès de la mairie, accompagné d'une étude de faisabilité structure confirmant la capacité des murs porteurs en meulière à supporter la charge additionnelle.

Les travaux ont débuté par le dépose soignée de la couverture tuiles plates et de la charpente traditionnelle existante. Les murs de pignon ont été rehaussés en parpaings de 20 cm avec chaînages verticaux en béton armé, tandis qu'un plancher bois à solivage métal-bois a été posé sur un chaînage périphérique coulé sur l'existant. Cette technique, dite plancher sec, a permis de limiter les charges ajoutées et d'accélérer le calendrier.

Une contrainte majeure fut la hauteur réglementaire imposée par le PLU de Saint-Maur : la nouvelle charpente fermette industrielle a été conçue à faible pente pour respecter les 9 mètres de hauteur au faîtage. Nous avons également protégé intégralement l'étage inférieur pendant les travaux, grâce à un bâchage renforcé et une intervention par temps sec planifiée sur huit semaines. L'isolation thermique a été soignée avec 32 cm de laine de verre en combles et 16 cm dans les murs, atteignant les exigences RT 2012 existant.

Le projet a été couvert par notre garantie décennale et notre assurance dommages-ouvrage souscrite par le maître d'ouvrage. Trois générations de maçons BTPNE ont mené à bien cette opération complexe en deux mois de chantier effectif, transformant une maison étriquée en un logement familial spacieux et lumineux, parfaitement conforme aux normes actuelles en Val-de-Marne.